Які документи треба для оформлення купівлі-продажу хати?
Оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку є повноцінною юридичною процедурою, яка регулюється Законом України "Про нотаріат" та Порядком вчинення нотаріальних дій. Посвідчити таку угоду можна за місцем розташування нерухомості, місцем проживання фізичної особи або реєстрації юридичної особи – сторони договору.
Читайте також Борги разом зі спадщиною: коли та як можна відмовитися від прийняття майна померлого
Набір документів формується індивідуально. Він залежить від кількості співвласників, наявності дітей, сімейного стану продавця та участі представників. У разі укладення угоди через довірену особу обов'язково подається нотаріально посвідчена довіреність із чітко визначеними повноваженнями.
До основних документів належать паспорти сторін та реєстраційні номери облікових карток платників податків. Продавець також має підтвердити право власності на будинок – договором купівлі-продажу, дарування, свідоцтвом про право на спадщину, рішенням суду або іншими правовстановлюючими документами. Якщо право зареєстроване без паперового документа, нотаріус використовує дані з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Важливо! У Мін'юсті повідомляють, що обов'язковим є технічний паспорт на будинок, при цьому його площа має відповідати відомостям у реєстрі. Нотаріус також перевіряє, чи не перебуває майно під арештом, іпотекою або іншими обтяженнями. За потреби можуть бути витребувані додаткові довідки.
Серед додаткових документів – згода другого з подружжя, дозвіл органів опіки та піклування (якщо власниками є неповнолітні або недієздатні особи), звіт про оцінку майна, довідка про відсутність боргів за комунальні послуги, а також інформація про зареєстрованих у будинку осіб. Якщо будинок розташований на земельній ділянці, необхідно підтвердити права і на землю.
Фахівці наголошують: завчасна підготовка та перевірка документів допоможе уникнути затримок під час укладення угоди й забезпечить її законність. Детальний перелік документів варто уточнювати безпосередньо у державного або приватного нотаріуса.
Відмова у реєстрації нерухомості: куди звертатися та як оскаржити рішення?
Державна реєстрація прав на нерухомість є обов'язковою, а у випадку відмови реєстратора, власник може оскаржити рішення адміністративно або через суд.
Підставами для відмови у реєстрації можуть бути відсутність документів, помилки в них, або наявність заборони на відчуження; оскарження можливе в територіальних органах Міністерства юстиції або в суді.