Дарування нерухомості не гарантує безпеки: 6 причин втратити житло

Ксенія Войновська

Основні тези

Договір дарування нерухомості може бути скасований через порушення процедури або якщо зміст суперечить законодавству чи моральним нормам.
Угоди можуть оскаржити через відсутність нотаріального посвідчення, недієздатність сторін, фіктивність угоди, відсутність згоди співвласників або порушення інтересів дітей.

Дарування нерухомості не гарантує безпеки / Pexels

Дарування нерухомості в Україні часто вважають безпечним способом передати майно без подальших ризиків. Однак навіть нотаріально оформлений договір можуть визнати недійсним, якщо під час його укладення були порушення або сумніви щодо волі сторін.

Коли договір дарування можуть скасувати?

Однією з ключових підстав є недотримання вимог закону, пишуть Новини.LIVE.

Дивіться також В Україні досі кажуть "прописка": чим вона відрізняється від реєстрації

Якщо угоду уклали без нотаріального посвідчення або з іншими порушеннями процедури, вона не матиме юридичної сили.

Значення має і зміст договору. Якщо він суперечить законодавству чи моральним засадам суспільства, суд може визнати його недійсним незалежно від інших обставин.

Чи важлива реальна воля дарувальника?

Суди окремо оцінюють, чи людина дійсно хотіла передати майно.

Якщо особа помилилася щодо суті договору або її ввели в оману, такий правочин може бути скасований,
– пояснює адвокатка Діна Дрижакова.

Важливо, щоб помилка впливала на саме рішення укласти угоду. Звичайна зміна думки після підписання документів не є підставою для визнання договору недійсним.

Як впливає дієздатність сторін?

Договір можуть оскаржити, якщо одна зі сторін не усвідомлювала значення своїх дій. Це стосується як офіційно визнаних недієздатними осіб, так і випадків, коли людина фактично не розуміла, що підписує.

У таких ситуаціях суд досліджує стан особи на момент укладення угоди та обставини, за яких це відбулося.

Що таке фіктивне дарування?

Іноді договір дарування використовують, щоб приховати іншу угоду, наприклад продаж. У такому разі формально майно передають безплатно, але фактично сторони мають інші домовленості. Якщо суд встановить, що сторони не мали наміру здійснювати саме дарування, договір визнають недійсним.

Чи потрібна згода співвласників?

Якщо майно перебуває у спільній власності, без згоди інших співвласників укладати договір не можна. Це особливо стосується майна подружжя. Відсутність згоди є прямою підставою для оскарження угоди, навіть якщо її вже посвідчив нотаріус.

Як враховуються права дітей?

Суди враховують, чи не порушує договір інтереси дітей. Якщо після дарування дитина втрачає право на житло або її умови проживання погіршуються, угоду можуть скасувати.

У таких справах рішення ухвалюють з урахуванням захисту прав дитини та конкретних обставин кожної ситуації.

Які способи обміну житла використовують родичі?

Податкові пільги діють при передачі нерухомості між родичами першого ступеня, що дозволяє уникнути податку на доходи фізичних осіб і військового збору, залишаючи лише державне мито в розмірі близько 1%.
Якщо в угоді бере участь родич не першого ступеня, потрібно сплатити 5% податку на доходи та 5% військовий збір, а обмін житла прирівнюється до відчуження майна, тому до нього застосовуються правила оподаткування як до продажу.