Як обрати між помешканням у новобудові та на вторинці, в ексклюзивному коментарі 24 Каналу розповіли експертки.
Зверніть увагу Який вид житла найбезпечніший під час обстрілів: що кажуть експертки
Які переваги квартир у новобудовах?
Керівниця сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість Оксана Остапчук пояснила, що вибір між первинним і вторинним ринком житла залежить насамперед від цілей і фінансових можливостей самого покупця.
Переваги квартир у новобудовах:
- ідеально підходять для інвестування – варіант для тих, хто орієнтується на подальший продаж житла або здачу його в оренду;
- можуть бути дешевшими за аналогічні квартири на вторинному ринку поблизу, однак усе залежить від локації, класу ЖК та інших факторів.
Квартиру в новобудові варто обирати, якщо плануєте довгострокову інвестицію / Фото Pexels
Недоліком первинки є те, що таке житло потребує ремонту, що передбачає додаткові витрати й час.
Експертка також радить обов'язково перевіряти надійність забудовника та наявність усіх дозвільних документів.
В умовах війни у девелоперів з'являється важлива місія – не лише підтримувати економіку, а й створювати житло, яке буде безпечним, доступним та якісним. Це шанс оновити підхід до урбаністики в Україні. Системний девелопер РІЕЛ – серед тих, хто вже сьогодні формує цей підхід: мислить системно, працює на випередження та бере на себе відповідальність за нову якість міського життя.
Чим привабливе житло на вторинці?
Переваги квартир вторинки:
- туди можна заселитися одразу після покупки;
- житло розташоване у сформованому районі з налагодженою інфраструктурою;
- є змога об’єктивно оцінити технічний стан як квартири, так і будинку.
Недоліком є ризик зношеності інженерних мереж.
Крім того, щодо вторинки необхідно уважно перевіряти документи на право власності, відсутність боргів, арештів та інших обтяжень.
Квартира вторинного. ринку підходить для негайного заселення / Фото DIM.RIA
Що ще може впливати на вибір між первинкою та вторинкою?
Оксана Остапчук розповіла, що останнім часом девелопери передбачають у проєктах укриття та автономні джерела живлення. А це в сучасних умовах може стати суттєвою перевагою новобудов над вторинкою.
До того ж, купуючи квартиру в новобудові, можна скористатися державною програмою єОселя або розтермінуванням від забудовника. На вторинному ринку також іноді можливо використати житлові сертифікати або домовитися про зниження ціни.
Експертка підсумовує: якщо вам потрібне житло для проживання вже зараз – краще звернути увагу на вторинний ринок. Якщо ж розглядаєте купівлю як довгострокову інвестицію – варто зосередитись на перевіреній новобудові.
Оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак додає, що при виборі між первинкою і вторинкою ключову роль відіграють персональні очікування людини: від локації та інфраструктури до стану комунікацій, планування, соціального оточення і майбутнього ком'юніті.