Вартість квадрата у новобудовах за рік зросла майже скрізь: яке місто стало рекордсменом

Adv

Як за 2025 рік змінилися ціни на помешкання у новобудовах, 24 Канал розповідає з посиланням на річний звіт ЛУН.

До теми Купити житло в Україні стає дедалі важче: чому ростуть ціни на квартири

Де найвідчутніше подорожчав квадрат на первинці?

Найшвидше зростання середньої вартості квадратного метра зафіксували в Одесі, де новобудови подорожчали на 19%, та у Хмельницькому – на 14%. Двозначну динаміку також показали Луцьк, Житомир і Тернопіль (+12% за рік), а також Івано-Франківськ і Чернігів (+10%).

Попри це, найдорожчими в Україні за середньою вартістю квадратного метра все ще залишаються новобудови Львова, хоча їхня ціна зросла лише на 6% за рік.

В умовах війни у девелоперів з'являється важлива місія – не лише підтримувати економіку, а й створювати житло, яке буде безпечним, доступним та якісним. Це шанс оновити підхід до урбаністики в Україні. Системний девелопер РІЕЛ – серед тих, хто вже сьогодні формує цей підхід: мислить системно, працює на випередження та бере на себе відповідальність за нову якість міського життя.

Важливо, що вперше від початку повномасштабної війни змінився склад трійки найдорожчих міст за цінами первинної нерухомості.

На першому місці – Львів із середньою вартістю квадратного метра 58,6 тисячі гривень.
На другому – Київ із показником 55,3 тисячі гривень.
Третю позицію наприкінці 2025 року посіла Одеса, де середня ціна квадрата досягла 47,1 тисячі гривень, відтіснивши Ужгород, де вартість квадратного метра залишилася незмінною – 46,8 тисячі гривень.

Ціни на квартири в новобудовах у 2025 році зростали / Фото Pexels

Чому ціни на житло в новобудовах зросли?

Як зазначають аналітики, як і попередній рік, 2025-й не став легшим для будівельної галузі. Подорожчання будівельних матеріалів, брак кваліфікованих працівників та зростання заробітних плат – усе це й надалі штовхало ціни на первинному ринку вгору.

Додалися й нові витрати, пов'язані з енергонезалежністю та безпекою об'єктів. Свою роль відіграли й геополітичні події, зокрема вибори Дональда Трампа та дискусії щодо можливого "завершення війни". Ці фактори додали впевненості покупцям, і від січня до травня майже в усіх регіонах фіксувалося пожвавлення попиту.

Зауважимо, раніше на LUN Conference 2025 експерти висловили свої думки щодо майбутнього первинного ринку нерухомості України. У найближчий період зниження вартості новобудов малоймовірне. Ключові девелопери зазначають, що ринок входить у фазу структурного дефіциту, який і надалі підштовхуватиме ціни за квадратний метр угору.

Про що ще йдеться у звіті?

Упродовж 2025 року ціни на квартири на вторинному ринку зросли в більшості регіонів України. Найдинамічніше дорожчали двокімнатні помешкання. Найбільший приріст вартості зафіксували в західних і центральних областях, тоді як у північних та східних містах також спостерігалося поступове підвищення цін. Невелике річне зниження вартості показали лише населені пункти південно-східного напрямку, розташовані поблизу лінії фронту.

Серед лідерів зростання: однокімнатні квартири в Тернополі подорожчали на 21% за рік, двокімнатні там же – на 23%, а трикімнатні найбільше додали в ціні в Черкасах (+23%).