Хто платить податок на "зайві" метри, якщо квартира має кількох власників

Ксенія Войновська

Основні тези

Податок на нерухомість розподіляється між власниками квартири у спільній частковій власності пропорційно до їх часток.
У випадку спільної сумісної власності без визначених часток, один співвласник сплачує податок за домовленістю, або питання вирішується в судовому порядку.

Хто платить податок на "зайві" метри / Колаж 24 Каналу

Квартира в Україні може належати одразу кільком людям. У такому випадку податок на нерухомість нараховують залежно від того, як оформлене право власності та чи визначені частки співвласників.

Як нараховують податок, якщо квартира у спільній власності?

Якщо квартира перебуває у спільній частковій власності, податок розподіляється між усіма власниками відповідно до їхніх часток, повідомляє адвокатське об'єднання "Бачинський та партнери".

Дивіться також Оренда житла без сплати податків: які штрафи загрожують орендодавцям

Кожен власник сплачує податок лише за свою частину житла. Наприклад, якщо квартира поділена між трьома людьми у рівних частках, то і податковий платіж розраховують для кожного окремо.

Інакше працює система, коли квартира оформлена як спільна сумісна власність. У цьому випадку частки не визначені, тому податок сплачує один зі співвласників, зазначають на сайті ДПС. Його визначають за взаємною домовленістю. Якщо домовитися не вдається, питання можуть вирішувати у судовому порядку.

Яка площа житла не оподатковується?

Податок на нерухомість в Україні нараховують не на всю площу житла. Держава передбачає пільгові метри, які не підлягають оподаткуванню.

У 2026 році не сплачувати податок можна, якщо:

площа квартири не перевищує 60 квадратних метрів;
площа будинку – 120 квадратних метрів;
у власності квартира й будинок не перевищують 180 квадратних метрів.

Конкретний розмір ставки встановлюють місцеві ради. Водночас закон обмежує максимальний рівень такого податку. Він не може перевищувати 1,5% мінімальної заробітної плати за кожен квадратний метр понад встановлену норму.

Коли потрібно сплатити податок?

Суму податку розраховують податкові органи на основі даних з державних реєстрів нерухомості. Після цього власникам надсилають податкове повідомлення з визначеною сумою.

Важливо! Зазвичай податкові повідомлення надсилають до 1 липня наступного року. Саме після цього власники мають сплатити нарахований податок. Сплатити податок потрібно протягом 60 днів з моменту отримання повідомлення.

Якщо повідомлення не надійшло, інформацію про нарахування можна перевірити у власному електронному кабінеті платника податків. Для квартир у спільній власності це особливо важливо, адже податкові повідомлення можуть отримати не всі співвласники одночасно.

Скільки податку на нерухомість сплатили українці в січні?

У січні 2026 року українці перерахували до місцевих бюджетів понад 1,7 мільярда гривень податку на нерухомість. Це на 16% більше, ніж за аналогічний період торік.
Загалом платіж здійснили понад 131 тисяча власників житлової та нежитлової нерухомості. Найбільше коштів надійшло зі столиці та великих регіонів, зокрема з Києва, Київської, Львівської та Дніпропетровської областей.