Чому частина квартир втратила попит?
Орендарі дедалі частіше обирають житло з генераторами, газовими котлами або іншими автономними системами, пише Мінфін.
Дивіться також Чи буде вигідно здавати житло офіційно: які зміни готує уряд
Найбільший попит мають будинки, у яких працюють автономні системи опалення та резервного живлення. У результаті квартири без таких переваг втратили попит. Власникам доводиться або знижувати ціну, або довше шукати нових мешканців. Натомість власники квартир в автономних будинках змогли підвищити ставки.
Попри складну ситуацію в країні, люди продовжують купувати квартири, зокрема у столиці. Але тепер головне – не лише ціна чи метраж, на перший план виходить безпека. Не менш важливе й облаштоване подвір’я, доступ до шкіл. Якщо ви шукаєте помешкання, варто звернути увагу на проєкти РІЕЛ. Житло спроєктоване у концепції Riel Family Style, в якій враховано запити сучасних родин.
Як змінилися ціни на оренду квартир?
Найбільше зростання зафіксували у новобудовах і будинках із сучасною інфраструктурою. Наприклад, однокімнатна квартира у новому будинку з автономними системами подорожчала приблизно з 17 тисяч до 20 тисяч гривень на місяць.
У центральних районах, зокрема на Печерську, оренда аналогічного житла зросла з 35 тисяч до 40 – 42 тисяч гривень. Орендарі готові платити більше за стабільні умови проживання.
У модернізованих старих будинках із резервним живленням орендні ставки також зросли. Подекуди підвищення становило від 9% до 21%, розповіла рієлторка Ірина Луханіна.
Скільки коштує оренда залежно від типу будинку?
Різниця між звичайними та автономними будинками стала відчутною навіть у межах одного району:
- однокімнатна квартира на лівому березі у звичайному будинку коштує близько 8 тисяч гривень на місяць, тоді як в автономному будинку ціна перевищує 10 тисяч гривень;
- на правому березі аналогічне житло здають приблизно за 12 тисяч гривень у звичайному будинку і від 14 тисяч гривень в автономному;
- у новобудовах оренда квартир стартує приблизно від 15 тисяч гривень на місяць і може бути значно вищою залежно від розташування будинку.
Наприклад, на Троєщині, яка й так була одним із найдоступніших районів за вартістю орендованих квартир, є прецеденти зниження цінника вдвічі. Одиничку можна знайти за 6 − 7 тисяч гривень на місяць,
– розповів керівник агентства нерухомості Андрій Романов.
У середньому різниця у вартості між квартирами з автономними системами та звичайними будинками становить приблизно 15% – 25%. Хоча деякі власники не планують знижувати ставки на житло, навіть попри відсутність автономності.
До слова, за даними ЛУН, середня вартість оренди у Києві залишається стабільною і становить 17 тисяч гривень на місяць.
Що буде далі з цінами на оренду житла?
Експерти прогнозують, що найближчим часом ринок оренди залишатиметься нестабільним і залежатиме від ситуації з електропостачанням та опаленням. Квартири у будинках без автономних систем можуть і надалі втрачати попит та дешевшати, щоб привабити орендарів.
Водночас житло з генераторами, автономним опаленням і стабільною інфраструктурою, ймовірно, дорожчатиме. Саме такі квартири залишатимуться найбільш конкурентними на ринку і приноситимуть власникам вищий дохід, тоді як різниця у цінах між різними типами будинків може збільшуватися.
Як змінився попит на будинки у передмісті?
Через нові вимоги до автономності частина орендарів почала активніше розглядати приватні будинки поблизу столиці. Особливо це стосується житла з власним опаленням і незалежними системами енергозабезпечення.
Станом на зараз оренда будинку у передмісті Києва стартує приблизно від 18 тисяч гривень на місяць. Більш комфортні варіанти можуть коштувати 35 тисяч гривень і більше залежно від розташування та умов проживання.