Ринок землі стартував: експерти радять не продавати паї
Мораторій на продаж землі офіційно скасували. В Україні від сьогодні, 1 липня 2021 року, відкривають вільний обіг сільськогосподарських угідь.
Утім доступним він буде, поки що, лише для фізичних осіб та з обмеженнями площі землі. Купувати земельні ділянки на першому етапі зможуть лише ті, хто має паспорт України, і не понад 100 гектарів в одні руки.
До теми Відкрився ринок землі: що це означає і яким законом регулюється
Загалом власнику паю, щоб продати ділянку, потрібно:
- мати кадастровий номер;
- зареєструвати право власності у держреєстрі речових прав на нерухоме майно;
- мати паперовий чи електронний витяг із держреєстру речових прав.
Сама ж процедура продажу – звичайна. А ось знайти покупців можна серед знайомих або розмістити оголошення про продаж на профільних ресурсах. Вже потім для укладення угоди треба звернутися до нотаріуса, який здійснить перевірки, посвідчить договір купівлі-продажу та зареєструє перехід прав.
Що відомо про наступні етапи продажу?
"Ми повинні запитати громадян, чи можемо відкрити землю для продажу іноземцям. Я вважаю, що це взагалі необхідно зробити. Бо тільки тоді у нас буде реальна вартість землі, ринкова вартість землі, бо іноземний капітал підвищить вартість на землю і дозволить пайовикам отримувати більше", – наголосив народний депутат від "Слуги народу" Данило Гетманцев.
Хто і за скільки зможе купити землю: дивіться сюжет 24 каналу
Попри результати референдуму, іноземці не зможуть купувати землю в 50-кілометровій зоні від державного кордону України. Перед укладанням угоди нотаріус перевірить:
- скільки потенційний покупець має землі;
- чи не перебуває він під санкціями;
- чи не підозрюється в терористичній діяльності.
А ось вартість земельного угіддя за гектар коштуватиме в середньому 1 – 2 тисячі доларів, залежно від регіону. "Оцінювальна вартість землі, тобто та ціна, яку визначають як таку, теоретичну, суттєво зросла за останні 5 років – майже втричі в доларах. Всі чекали відкриття ринку землі, тому певні зростання вже відбулися", – відзначив інвестиційний банкір Сергій Фурса.
Експерти радять не продавати паї
Та експерти радять не поспішати з продажем паїв. Адже за перші 3 – 5 років ціни зростуть щонайменше вдвічі. Селяни та економіка країни від цього тільки виграють.
Після фактичного запуску ринку за дозволу купляти землю сільськогосподарського призначення юридичним особам можлива вартість від 2 до 3 тисяч доларів за гектар, в залежності від регіону, родючості землі й інших показників,
– розповіла адвокатка Наталія Коновал.
Купувати землю потрібно лише через банк з підтвердженням джерел доходів. Тобто просто купити землю не можна, доведеться відзвітувати, звідки гроші, та сплатити всі податки. Ба більше, здійснюватиметься фінансовий моніторинг.
Читайте також В Україні офіційно запрацював ринок землі: відбулась пресконференція
Попри це, варто пам'ятати, що власника угідь ніхто не може змусити продати свій пай. Втім не завадить перевірити, чи з ділянкою все гаразд. Це можна зробити, скориставшись публічною кадастровою картою.