Де іпотека вигідніша?

У більшості західних та частині центральних регіонів України щомісячний платіж за програмою "єОселя" нижчий, ніж середня ціна оренди однокімнатної квартири, пише 24 Канал з посиланням на аналітику ЛУН.

Дивіться також Квартира в іпотеку на 20 років: кому вигідно брати кредит через "єОселю" та які мінуси програми

У столиці та центральних регіонах іпотечна програма часто привабливіша за оренду житла. Наприклад, у Києві середня вартість оренди – 17 000 гривень, тоді як щомісячний платіж за програмою становить 16 400 гривень.

У Черкасах також іпотека видається дешевшою: середня ціна оренди однокімнатної квартири 12 300, а іпотека – близько 8 400 гривень. У Кропивницькому оренда сягає близько 9 000 гривень на місяць, тоді як платіж за іпотекою становить 5 720 гривень. У Вінниці середня оренда оцінюється в 14 000 гривень, тоді як виплата – 10 500 гривень.

Бізнес продовжує доводити свою незламність. Попри війну, в Україні продовжується будівництво житла. Яскравим прикладом є системний девелопер РІЕЛ, який у 2024 році ввів в експлуатацію майже 2 тисячі квартир, а у 2025-му працює над проєктами загальною площею понад 500 тисяч квадратних метрів. Завдяки девелоперу українці можуть здійснювати свої мрії про затишне і комфортне помешкання.

Схожа ситуація спостерігається і на заході країни.

Місто Середня вартість оренди єОселя
Ужгород 21 400 гривень 21 300 гривень
Тернопіль 11 500 гривень 6 780 гривень
Івано-Франківськ 15 000 гривень 9 570 гривень
Луцьк 15 000 гривень 10 900 гривень
Хмельницький 13 000 гривень 9 000 гривень
Чернівці 12 000 гривень 8 500 гривень

Де дешевше орендувати житло?

У східних, південних та окремих центральних регіонах України оренда квартири залишається вигіднішою або майже дорівнює іпотечному платежу. Це робить короткострокове чи середньострокове наймання житла більш раціональним вибором для мешканців цих міст.

У східних регіонах орендувати житло дешевше.

Місто Середня вартість оренди єОселя
Харків 5 000 гривень 7 000 гривень
Миколаїв 6 000 гривень 8 000 гривень
Дніпро 7 000 гривень 9 000 гривень
Запоріжжя 6 500 гривень 8 000 гривень
Полтава 7 000 гривень 9 000 гривень
Рівне 11 000 гривень 13 600 гривень

Майже непомітна різниця між орендою житла та іпотекою у Житомирі, Сумах та Чернігові. У цих містах іпотечний платіж дорожчий на 100-200 гривень на місяць.

Яка частка зарплати йде на іпотеку?

Розрахунки показують, що іпотека за програмою "єОселя" створює значне фінансове навантаження для позичальників у багатьох містах України. Найбільша частка з середньої зарплати витрачається у таких містах:

  • Ужгород – 79%;
  • Львів – 67%;
  • Полтава – 61%;
  • Рівне – 55%;
  • Житомир – 55%.

Водночас найменша частка доходу, яку мешканці спрямовують на виплату іпотеки, зафіксована в Запоріжжі (26%), Тернополі (27%), Кропивницькому (28%), Харкові (30%) та Миколаєві (34%).

Чому можуть відмовити у пільговій іпотеці?