Як шукати земельну ділянку?

Юрист Максим Боярчуков розповів у коментарі 24 Каналу, що в Україні не існує ресурсу чи сервісу, який має функціонал щодо надання інформації про вільні земельні ділянки в автоматичному режимі. Тому, за його словами, актуальним залишається пошук такої інформації "вручну".

Читайте також Хто власник землі, на якій стоїть приватний будинок

Найпершим ресурсом, що стане у пригоді при пошуку вільної земельної ділянки, за словами юриста, є Публічна кадастрова карта.

Максим Боярчуков

керуючий партнер юридичної компанії "Максим Боярчуков та Партнери"

Публічна кадастрова карта є складовою технологічного та програмного забезпечення Державного земельного кадастру за допомогою якого забезпечується інформаційна взаємодія між земельним кадастром та іншими інформаційними системами. Попросту кажучи це веб-портал на якому публікуються відомості про землі, розташовані в межах державного кордону України, але і в цьому ресурсі пошук доведеться здійснювати власними силами.

Алгоритм дій для пошуку вільної земельної ділянки у Публічній кадастровій карті наступний:

  • Спочатку необхідно обрати область та територію населеного пункту, де особа бажає знайти вільну земельну ділянку, при цьому варто врахувати, що чим меншою буде обрана територія пошуку тим більший буде масштаб відображення карти на моніторі, що полегшить процес пошуку.
  • Скористатись інструментом фільтри та у розділі "Шари кадастру" увімкнути фільтр "Розпорядження сільськогосподарськими землями". Це дозволить дізнатись інформацію про земельні ділянки, щодо яких вже ведеться робота про надання їх у приватну власність, але процес надання ще триває.
  • У розділі "Аналітичні шари" увімкнути такі фільтри як: не зареєстровані території та умовна прибережна захисна смуга, це потрібно для того, щоб відслідкувати, чи належить обрана територія до категорій земель, щодо яких існують обмеження.
  • Після включення фільтрів на публічній кадастровій карті відображатимуться земельні ділянки, виділені кольором – що означатиме, що вони не є вільними; та території, не виділені кольором, що означатиме, що земельні ділянки на таких територіях є несформованими, а отже є вільними, саме серед таких територій необхідно здійснювати пошук.
  • У випадку, якщо певна територія вас зацікавила – доцільно за допомогою інструменту "Площа" виділити її, що дозволить наочно побачити орієнтовне місцерозташування майбутньої земельної ділянки та мати уявлення про її приблизні розміри.
  • Після з'ясування орієнтовного місцерозташування майбутньої земельної ділянки не зайвим буде співставити його з даними Лісового та Природно заповідного кадастрів.

Open Agri Club – ваш надійний партнер в агробізнесі. Учасники отримують фінансування під посівну кампанію, розгляд заявки три дні. А також – безкоштовний аналіз ґрунтів, добрива за спеціальними цінами, консультації агрономів. Все, що потрібно для вдалого сезону.

Серед переваг такого способу пошуку Максим Боярчуков називає те, що людина може це зробити самостійно, не виходячи з дому, серед недоліків – те, що такий спосіб дозволяє здійснити орієнтовний пошук, оскільки деякі земельні ділянки можуть бути зайнятими, але відомості про це попросту не внесено у Земельний кадастр.

Як ще можна знайти вільну землю?

Іншим варіантом здійснення пошуку є направлення офіційних запитів до розпорядника такої інформації, зазвичай це місцевий орган з питань містобудування та архітектури, територіальний орган Держгеокадастру де, сплативши мито, є змога замовити графічні матеріали щодо розташування земельної ділянки та інформацію про наявність або відсутність у неї власника.

Такий варіант є більш надійним, його результат буде мати офіційний характер, але для його реалізації варто звернутись до адвоката за наданням професійної правової допомоги,
– зазначає юрист.

Максим Боярчуков зазначає, що це потрібно, оскільки отримання відповіді ризикує перетворитись у цілий квест – починаючи від визначення належного розпорядника інформації та завершуючи процесом оскарження бездіяльності або негативним рішенням розпорядника інформації.

Кому з українців можна не платити земельний податок?

  • Від сплати земельного податку звільнені ветерани війни, пенсіонери за віком, громадяни з інвалідністю I та II групи, а також фізособи, які виховують 3 і більше дітей до 18 років.

  • Звільнення від податку діє лише для ділянок, розміри яких не перевищують встановлені ліміти для різних видів землекористування, таких як сільське господарство, садівництво, дачне будівництво тощо.