Земельні ділянки, готовий бізнес чи котеджі: куди найвигідніше інвестувати у Буковелі

Наразі потенційним вкладникам пропонують обирати між земельними ділянками, готовим бізнесом та курортною нерухомістю. 24 Канал розглядає переваги та недоліки кожного з варіантів.

До теми Дешевше за Буковель, але не менш гарно: 3 недорогих курорти на Львівщині, які варто відвідати

Інвестиції в земельні ділянки Буковеля

Зараз внаслідок підвищеного попиту кількість пропозицій земельних ділянок доволі обмежена. Ринкова ціна складає від 4 500 доларів за "сотку". А доступні варіанти досить великі – площею від 1 гектару і більше.

Переваги інвестицій в земельні ділянки Буковеля:

• Вартість однозначно буде підвищуватись і надалі. Незалежно від політичної та економічної ситуації в країні, Буковель залишається популярним курортом з динамічним рівнем розвитку в усіх напрямках.
• Не треба думати про догляд та керування, якщо не плануєте будівництво, можна просто зачекати, поки земля здорожчає.
• Є можливість вибору, наприклад, можна побудувати готель, ресторан чи якусь оригінальну атракцію для туристів.
• Інвестиція в землю – це довгострокова історія, отже, якщо набратись терпіння, результати, скоріше за все будуть більш стабільними та помітними.
• Земельна ділянка на популярному гірськолижному курорті гарантовано вбереже ваші кошти від інфляції.

Недоліки інвестицій в земельні ділянки Буковеля:

• Низька ліквідність порівняно з тією ж нерухомістю, якщо раптом знадобляться гроші, земельну ділянку ви будете продавати довше і важче, ніж готовий до експлуатації котедж.
• Нестабільне законодавство. Правила гри на ринку землі можуть змінитись у будь-який момент.
• Відсутність доходу. Земельну ділянку в Буковелі не вийде здавати в оренду та отримувати постійний дохід.
• Підготовка до реалізації будь-якого проєкта пов’язана з великими додатковими витратами.
• Зміна клімату, наприклад, глобальне потепління, може значно знизити інвестиційний потенціал земельної ділянки в Буковелі.

Котеджі TrueVille привабливі, як об’єкти оренди / Фото TrueVille

Чи варто інвестувати в готовий бізнес в Буковелі

Варто зауважити, що будь-який бізнес на гірськолижному курорті, навіть якщо він працює 365 днів на рік, залежить від сезонності та потоку туристів.

Навіть якщо вкластися у компанію, яка надає B2B послуги, кількість замовлень та прибуток буде напряму залежати від туристичної активності на курорті. Звісно, окрім недоліків у готового бізнесу є і багато переваг. Розглянемо їх по черзі.

Переваги:

• Можливість стати співвласником цікавого проєкту з творчою складовою, займатися ним не тільки за для бізнесу, а і для душі.
• Є пропозиції вкластися в готовий, працюючий бізнес і одразу отримувати дохід.
• Можна напряму впливати на бізнес, наприклад, змінити дизайнерську концепцію ресторану, меню чи сервісну політику закладу.
• Не завжди обов’язково володіти спеціальними навиками чи знаннями, щоб отримувати пристойний пасивний дохід.
• Необмежений потенціал, адже можна мати декілька видів бізнесу у різних напрямах – від ресторану до охоронної фірми.
• Висока ліквідність бізнесу у порівнянні з аналогічними проєктами у різних регіонах.

Недоліки:

• Велика залежність готового бізнесу від людського фактора.
• Нестабільна ситуація в країні може істотно вплинути на рівень дохідності.
• Велика ймовірність конфліктів з іншими власниками проєкта.
• Нерівномірний дохід через фактор сезонності.
• Висока ймовірність додаткових вкладень у неочікуваний момент.
• Відсутність достатнього рівня досвіду в обраній сфері може призвести до низки помилкових рішень та погіршення основних фінансових показників.

На щастя, серед потенційно привабливих активів курорту є більш консервативні та зрозумілі об’єкти. Мова йде про місцеві котеджі, які приносять стабільний прибуток навіть за не дуже сприятливих економічних обставин.

Котеджі у Буковелі: чи варто купувати

Чому варто придбати котедж в Поляниці на стадії будівництва? Тому що його вартість після здачі в експлуатацію одразу виросте на 30%. Продати курортну нерухомість набагато легше, ніж земельну ділянку та навіть готовий бізнес.

А ще котедж можна здавати в оренду та отримувати стабільний пасивний дохід протягом року. Власники земельних ділянок взагалі позбавлені такої можливості. А всі, хто тримає готовий бізнес, не застраховані від ризику нерівномірних доходів.

Котеджі TrueVille мають попит серед інвесторів / Фото TrueVille

Ринок нерухомості Буковеля зростає кожен рік, тому пропозицій з придбання котеджів у цій місцевості стає все більше, але цікавих з точки зору інвестування залишаються одиниці. Один з найбільш перспективних об’єктів — котеджне містечко TrueVille, яке розташоване у пішій доступності до витягів ГК Буковель. Розглянемо інвестиційну привабливість цієї локації.

Котеджі у TrueVille – прибуткове капіталовкладення

Власники будинків котеджного містечка TrueVille, за даними керуючої компанії проєкту, отримуватимуть пасивний дохід на рівні 25 тисяч доларів на рік. І це навіть за поганеньких умов на ринку курортних послуг. За більш менш сприятливої ситуації в країні EBITDA проєкту зростає до 38 тисяч доларів на рік.

Але це далеко не всі переваги інвестування в котеджі містечка TrueVille:

• на відміну від окремого котеджу локація більш приваблива для орендарів — на території є ресторан, басейн та паркінг;
• закрите питання безпеки – охорона працює в режимі 24/7;
• зручно інвестору – обслуговування та управління бере на себе керуюча компанія;
• більший заробіток інвестора – власник отримує частину доходу усього комплексу, а не від окремого котеджу.

Середньорічна завантаженість об’єкта прогнозована на рівні 57%, а у високий сезон може досягати рекордних 90%. А отже в інвестора не буде причин хвилюватись, що нерухомість простоює без діла.

Річна середньоденна ставка ADR дорівнює 172 доларів, що є досить помірним показником. Адже на території Буковелю є дорожча нерухомість, яку складніше здавати в оренду. Водночас ADR котеджного містечка TrueVille стабільно зростає щороку, але при цьому лишається на конкурентному рівні.

Орієнтовний період окупності – 8 – 9 років. Але, зважаючи на стрімкий ріст економіки та розвиток карпатського регіону, не виключено, що вкладені кошти повернуться і на кілька років раніше.

Карпати — надійна вітчизняна гавань для інвестицій. Це добре розуміють всі, хто вирішив купити котедж у Буковелі протягом кількох останніх років. Адже вартість місцевої землі та нерухомості стабільно зростає навіть під час пандемії та війни.

Переконатися у перевагах такого вкладення можете і ви. Дізнатися докладну інформацію про котеджне містечко TrueVille та умови придбання котеджів, можна на офіційному сайті проєкту.