Потенциальным вкладчикам предлагают выбирать между земельными участками, готовым бизнесом и курортной недвижимостью. 24 Канал рассматривает преимущества и недостатки каждого из вариантов.
Инвестиции в земельные участки Буковеля
Сейчас в результате повышенного спроса количество предложений земельных участков достаточно ограничено. Рыночная цена составляет от 4 500 долларов за "сотку". А доступные варианты достаточно велики – площадью от 1 гектара и больше.
Преимущества инвестиций в земельные участки Буковеля:
- Стоимость однозначно будет повышаться и дальше. Независимо от политической и экономической ситуации в стране, Буковель остается популярным курортом с динамичным уровнем развития по всем направлениям.
- Не нужно думать об уходе и управлении, если не планируете строительство, можно просто подождать, пока земля подорожает.
- Есть возможность выбора, например, можно построить гостиницу, ресторан или какую-нибудь оригинальную достопримечательность для туристов.
- Инвестиция в землю – это долгосрочная история, следовательно, если набраться терпения, результаты, скорее всего, будут более стабильными и заметными.
- Земельный участок на популярном горнолыжном курорте гарантировано убережет ваши средства от инфляции.
Недостатки инвестиций в земельные участки Буковеля:
- Низкая ликвидность по сравнению с той же недвижимостью, если вдруг понадобятся деньги, земельный участок вы будете продавать дольше и тяжелее, чем готовый к эксплуатации коттедж.
- Нестабильное законодательство. Правила игры на рынке земли могут измениться в любой момент.
- Отсутствие дохода. Земельный участок в Буковеле не получится сдавать в аренду и получать постоянный доход.
- Подготовка к реализации любого проекта связана с большими дополнительными затратами.
- Изменение климата, например, глобальное потепление, может значительно снизить инвестиционный потенциал земельного участка в Буковеле.
Коттеджи TrueVille привлекательны, как объекты аренды / Фото TrueVille
Стоит ли инвестировать в готовый бизнес в Буковеле
Следует отметить, что любой бизнес на горнолыжном курорте, даже если он работает 365 дней в году, зависит от сезонности и потока туристов.
Даже если вложиться в компанию, которая предоставляет услуги B2B, количество заказов и прибыль будет напрямую зависеть от туристической активности на курорте. Конечно, кроме недостатков готового бизнеса, есть и много преимуществ. Рассмотрим их поочередно.
Преимущества:
- Возможность стать совладельцем интересного проекта с творческой составляющей, заниматься им не только для бизнеса, но и для души.
- Есть предложения вложиться в готовый, работающий бизнес и сразу получать доход.
- Можно напрямую влиять на бизнес, например, изменить дизайнерскую концепцию ресторана, меню или сервисную политику заведения.
- Не всегда обязательно владеть специальными навыками или знаниями, чтобы получать приличный пассивный доход.
- Неограниченный потенциал, ведь можно иметь несколько видов бизнеса в разных направлениях – от ресторана до охранной фирмы.
- Высокая ликвидность бизнеса по сравнению с аналогичными проектами в разных регионах.
Недостатки:
- Большая зависимость готового бизнеса от человеческого фактора.
- Нестабильная ситуация в стране может существенно повлиять на уровень доходности.
- Большая вероятность конфликтов с другими владельцами проекта.
- Неравномерный доход из-за фактора сезонности.
- Высокая вероятность дополнительных вложений в неожиданный момент.
- Отсутствие достаточного уровня опыта в выбранной сфере может привести к ряду ошибочных решений и ухудшению основных финансовых показателей.
К счастью, среди потенциально привлекательных активов курорта есть более консервативные и понятные объекты. Речь идет о местных коттеджах, которые приносят стабильную прибыль даже при не очень благоприятных экономических обстоятельствах.
Коттеджи в Буковеле: стоит ли покупать
Почему стоит купить коттедж в Полянице на стадии строительства? Потому что его стоимость после сдачи в эксплуатацию сразу вырастет на 30%. Продать курортную недвижимость гораздо легче, чем земельный участок и даже готовый бизнес.
А еще коттедж можно сдавать в аренду и получать стабильный пассивный доход в течение года. Владельцы земельных участков вообще лишены такой возможности. А все, кто держит готовый бизнес, не застрахованы от риска неравномерных доходов.
Коттеджи TrueVille пользуются спросом среди инвесторов / Фото TrueVille
Рынок недвижимости Буковеля растет каждый год, поэтому предложений по приобретению коттеджей в этой местности становится все больше, но интересными с точки зрения инвестирования остаются единицы. Один из наиболее перспективных объектов – коттеджный городок TrueVille, который расположен в пешей доступности к подъемникам ГК Буковель. Рассмотрим инвестиционную привлекательность этой локации.
Коттеджи в TrueVille – прибыльное капиталовложение
Владельцы домов коттеджного городка TrueVille, по данным управляющей компании проекта, будут получать пассивный доход на уровне 25 тысяч долларов в год. И это даже при плохих условиях на рынке курортных услуг. При более или менее благоприятной ситуации в стране EBITDA проекта растет до 38 тысяч долларов в год.
Но это далеко не все преимущества инвестирования в коттеджи городка TrueVille:
- в отличие от отдельного коттеджа, локация более привлекательна для арендаторов — на территории есть ресторан, бассейн и паркинг;
- закрыт вопрос безопасности – охрана работает в режиме 24/7;
- удобно инвестору – обслуживание и управление берет на себя управляющая компания;
- больший заработок инвестора – владелец получает часть дохода всего комплекса, а не отдельного коттеджа.
Среднегодовая загруженность объекта прогнозируется на уровне 57%, а в высокий сезон может достигать рекордных 90%. А значит, у инвестора не будет причин волноваться, что недвижимость простаивает без дела.
Годовая среднедневная ставка ADR равна 172 долларам, что является довольно умеренным показателем. Ведь на территории Буковеля есть более дорогая недвижимость, которую сложнее сдавать в аренду. В то же время ADR коттеджного города TrueVille стабильно растет каждый год, но при этом остается на конкурентном уровне.
Ориентировочный период окупаемости – 8 – 9 лет. Но, учитывая стремительный рост экономики и развитие карпатского региона, не исключено, что вложенные средства вернутся и на несколько лет раньше.
Карпаты – надежная отечественная гавань для инвестиций. Это хорошо понимают все, кто решил купить коттедж в Буковеле в течение нескольких последних лет. Стоимость местной земли и недвижимости стабильно растет даже во время пандемии и войны.
Убедиться в преимуществах такого вложения можете и вы. Узнать подробную информацию о коттеджном городке TrueVille и условиях приобретения коттеджей можно на официальном сайте проекта.