90% живуть у власному житлі: що найбільше дивує українців в Угорщині

Ксенія Войновська

Основні тези

В Угорщині понад 90% мешканців живуть у власному житлі, а квартири часто мають площу понад 100 квадратних метрів.
Ціни на житло в Будапешті варіюються залежно від типу та району, з новобудовами вартістю до 5000 євро за квадратний метр.

Що найбільше дивує українців в Угорщині / Pexels

Житло в Угорщині помітно відрізняється від українського: квартири тут часто значно просторіші, а більшість людей живе у власному, а не орендованому житлі. Водночас інше планування квартири може здивувати українців.

Які типи житла переважають і як вони сплановані?

В Угорщині житловий фонд поділяється на три основні типи: історичні будинки, панельні квартири та сучасні комплекси, пише УНІАН.

Дивіться також Звична дія, за яку доводиться платити: чому в Німеччині не сушать білизну в квартирі

Найстаріші будинки зведені наприкінці 19 – на початку 20 століття. Це багатоповерхові споруди з внутрішніми дворами, відкритими галереями та високими стелями. Квартири тут часто мають площу понад 100 квадратних метрів, але планування може бути незручним: прохідні кімнати, вузькі кухні, вікна у двір, через що інколи бракує світла.

Панельні будинки знайомі українцям за структурою. Це житло площею приблизно 45 – 65 квадратних метрів із чітким зонуванням та окремими кухнями. Такі квартири функціональні, але можливості перепланування обмежені.

Сучасні житлові комплекси, побудовані після 2000 року, пропонують інший рівень комфорту. У них передбачені підземні паркінги, великі вікна, тераси та зелені внутрішні двори. Будинки мають кращу теплоізоляцію та сучасні системи опалення, що впливає на витрати на комунальні послуги.

Попри війну, ринок житла продовжує працювати. У 2025 році РІЕЛ ввів в експлуатацію майже дві тисячі помешкань у Києві та Львові, розпочав нові проєкти та відкрив у столиці продаж нових черг у комплексах бізнес-класу. Девелопер зберігає стабільний темп будівництва, що для інвестора означає прогнозованість і системність реалізації.

Скільки коштує житло і як живуть угорці?

Понад 90% мешканців Угорщини мають власне житло, тому оренда менш поширена, ніж в Україні, повідомляє Eurostat. Квартири сприймають як базу для довготривалого проживання, а не короткострокове рішення.

Середня забезпеченість житлом становить близько 30 квадратних метрів на людину. Сім'ї зазвичай мешкають у квартирах або будинках площею 85 – 115 квадратних метрів, тоді як молодь частіше обирає компактні варіанти з меншою площею.

У Будапешті ціни залежать від типу житла та району:

У старому фонді квадратний метр коштує приблизно 1 900 – 2 600 євро, у новобудовах – від 3 000 до 5 000 євро.
Невеликі квартири площею 30 – 50 квадратів у сучасних будинках можуть коштувати від 120 тисяч євро, тоді як більші варіанти для сімей сягають 250 – 420 тисяч євро.
Панельне житло дешевше – приблизно 80 – 150 тисяч євро за квартиру.

Іпотека зазвичай доступна під 5 – 7% річних із початковим внеском близько 20%. Комунальні витрати частково регулюються державою, але можуть суттєво відрізнятися залежно від типу будинку та системи опалення.

Що дивує українців у Чехії?

В Чехії старі багатоквартирні будинки часто виглядають доглянутими завдяки системному підходу до їх ревіталізації, що включає утеплення фасадів, заміну вікон та ремонт під'їздів.
Під час оренди або купівлі житла в Чехії важливу роль відіграє енергоефективність будівлі, яка впливає на витрати на опалення, відображені в енергетичному сертифікаті.