В Україні запускають соціальну оренду житла: хто зможе платити менше

Ксенія Войновська

Основні тези

В Україні запускають соціальну оренду житла для людей із низькими доходами, включаючи внутрішньо переміщених осіб і молоді сім'ї.
Соціальна оренда передбачає довгострокове орендування за зниженою вартістю, з можливістю згодом стати власником житла через викуп.

В Україні запускають соціальну оренду житла / Колаж 24 Каналу

В Україні готують запуск соціальної оренди житла для людей із низькими доходами. Держава та громади формуватимуть спеціальний фонд і здаватимуть житло дешевше за ринкову вартість.

Хто зможе отримати соціальне житло?

Соціальну оренду орієнтують на тих, хто не може дозволити собі житло за ринковими цінами, повідомив міністр соціальної політики Денис Улютін.

Дивіться також Оренда квартир стрімко дорожчає: у якому місті ціни сягнули 22 тисяч

Насамперед це:

внутрішньо переміщені особи;
молоді сім'ї;
люди з низькими доходами;
інші вразливі категорії.

Щоб отримати таке житло, потрібно підтвердити рівень доходів і довести, що оренда на ринку є недоступною. При цьому квартира не надаватиметься безплатно: орендна плата буде нижчою за ринкову, але покриватиме витрати на утримання житлового фонду.

Попри війну, ринок житла продовжує працювати. У 2025 році РІЕЛ ввів в експлуатацію майже дві тисячі помешкань у Києві та Львові, розпочав нові проєкти та відкрив у столиці продаж нових черг у комплексах бізнес-класу. Девелопер зберігає стабільний темп будівництва, що для інвестора означає прогнозованість і системність реалізації.

Як працюватиме соціальна оренда?

Фонд соціального житла формуватимуть шляхом:

будівництва нових квартир;
викупу готового житла;
використання державного та комунального фонду.

Оренду планують робити довгостроковою, щоб люди могли жити стабільно без постійної зміни житла. Умови оренди враховуватимуть доходи сім'ї, тому вартість може відрізнятися залежно від фінансової ситуації орендарів.

За словами Дениса Улютіна, соціальна оренда має:

забезпечити доступне житло;
стабілізувати ринок оренди;
підтримати людей, які втратили житло або доходи;
сприяти поверненню населення та економічній активності.

До слова, уряд також планує запровадити механізм викупу квартир, розповіла Олена Шуляк в інтерв'ю 24 Каналу. У такому випадку мешканець не просто користується житлом, а поступово виплачує його вартість і з часом може стати власником.

Яке значення матимуть оператори соціального житла?

Оператори соціального житла зможуть залучати фінансування через гранти, кредити та співпрацю з міжнародними партнерами. Також передбачені пільги, зокрема щодо отримання земельних ділянок і підключення до інженерних мереж.