Хто має платити податок на нерухомість?

Податок нараховують лише на площу житла, яка перевищує пільгові межі, визначені Податковим кодексом, пише 24 Канал.

Дивіться також Старих документів може бути недостатньо: як підтвердити право власності у 2026 році

Оподаткування застосовується якщо:

  • площа квартири перевищує 60 квадратних метрів;
  • площа будинку понад 120 квадратних метрів;
  • у власності є і квартира, і будинок, пільговий ліміт становить 180 квадратних метрів.

При цьому враховується загальна площа об'єкта, а не лише житлова, зазначається у статті 266 ПКУ.

До слова, якщо нерухомість перебуває у спільній власності, пільгову норму застосовують окремо до кожного співвласника. Через це сума податку може бути меншою, ніж у випадку, коли житло оформлене на одну особу, повідомляє адвокатське об'єднання "Бачинський та партнери".

Столичний ринок житла адаптувався до нових реалій – покупці дедалі уважніше оцінюють якість середовища та надійність девелопера. У фокусі – безпечні внутрішні двори, функціональні планування та інфраструктура поруч із домом. Саме на цих принципах девелопер РІЕЛ розвиває житловий проєкт Sister у Києві в межах концепції Riel Family Style. Такий підхід може підвищувати рівень комфорту проживання та впливати на інвестиційну привабливість об’єкта.

Яку суму доведеться заплатити у 2026 році?

Ставку податку визначають місцеві ради, але закон встановлює максимальне обмеження. Вона не може перевищувати 1,5% від мінімальної заробітної плати за кожен квадратний метр понад пільгову норму.

У 2026 році максимальна ставка становить 120 гривень за один квадратний метр понад встановлений ліміт.

Приклад розрахунку якщо:

  • квартира площею 80 квадратних метрів, отже оподатковується 20 квадратних метрів, а приблизна сума податку становить 2 400 гривень на рік;
  • квартира 100 квадратних метрів: податок нараховують на 40 квадратних метрів, близько 4 800 гривень;
  • будинок 150 квадратних метрів: оподатковується 30 квадратних метрів, близько 3 600 гривень.

Для великої нерухомості діє додаткове правило. Якщо площа квартири перевищує 300 квадратних метрів або будинку 500 квадратних метрів, до основного податку додається фіксований платіж у розмірі 25 тисяч гривень на рік за кожен такий об'єкт.

Коли потрібно сплатити податок?

У 2026 році власники нерухомості сплачують податок за попередній рік. Податкова служба надсилає повідомлення з розрахованою сумою до 1 липня.

Важливо! Після отримання повідомлення власник має 60 днів, щоб сплатити податок. Якщо цього не зробити вчасно, на суму боргу можуть нарахувати штраф і пеню.

Місцеві ради можуть встановлювати нижчі ставки, ніж максимальна межа, визначена законом. Через це фактичний розмір податку у різних містах і громадах може відрізнятися навіть для житла однакової площі.

Хто може не платити податок на нерухомість?

  • Податок не нараховується, якщо площа житла не перевищує встановлених пільгових норм. У такому випадку власник квартири або будинку не отримує податкового повідомлення.

  • Окремі винятки також передбачені для нерухомості, розташованої на тимчасово окупованих територіях або у районах активних бойових дій. Такі об'єкти не підлягають оподаткуванню на період окупації чи ведення бойових дій.