Прямая трансляция на
Последние выпуски

Скачки цен и парадоксы спроса: чем отличился рынок недвижимости с весны по осень 2018

- Читати новину українською
Рынок недвижимости Киеве: тенденции весны-осени 2018
Рынок недвижимости Киеве: тенденции весны-осени 2018 / Фото из открытых источников

Какие тенденции на рынке недвижимости Украины наблюдались в бурный весенне-осенний период 2018 года.

Данные за этот период на примере ситуации в Киеве собрали и проанализировали специалисты портала M2bomber.

Читайте также: Цены на аренду и покупку квартир в Украине выросли: прогнозы аналитиков

Новостройки

С апреля до середины лета цены на квадратные метры в новостройках столицы сначала понемногу падали, а потом снова поднялись.

Так, в июле средняя стоимость метра квадратного в столичных новостройках составляла 22 280 гривен. Для сравнения, в сентябре эта отметка поднялась до 24 000.

Ранее 24 канал сообщал, как менялись цены в новостройках Львова, Киева и Одессы в октябре.

Поскольку лето считают традиционным периодом затишья на рынке недвижимости, то спад цен в этот период вполне прогнозируемый.

С приходом осени застройщики несколько подняли цены. По прогнозам аналитиков, цены на жилье вряд ли будут дорожать, ведь спрос на них по-прежнему невысок.

нерухомість ціни на житло новобудови

Цены на квартиры в новостройках Киева осенью 2018 выросли / 24 канал

Ситуация на вторичном рынке

На фоне проблем массовой и порой не слишком надежной застройки, вторичный рынок недвижимости выглядит в более выигрышном свете.

Что касается ценовых колебаний, то ситуация с ценами квадратных метров на "вторичке" походит на ситуацию в новостройках: летом цены опустились, а осенью так же пошли вверх.

В частности, в июле медианная стоимость на вторичном рынке составляла примерно 24 500 за квадратный метр, в сентябре она прыгнула до отметки 26 800.

В ноябре вторичное жилье уже немного подешевело – до 26 592 гривен за метр квадратный.

Как следствие интересная ситуация: новое жилье вряд ли будет дорожать и возможно, даже подешевеет, а вот "вторичка" вряд ли упадет в цене.

Читайте также: Цены жилья на вторичном рынке в Киеве: что изменилось в октябре

Причиной такого парадокса аналитики называют то, что застройщики ориентируются больше на покупательную способность людей – строительным компаниям нужно быстрее получить деньги и выйти в плюс, чтобы закончить строительство других объектов. А владельцы не ограничены во времени и могут "придержать" свою недвижимость к более благоприятным для них условиям, успешно их сдавая в аренду в период ожидания.

Ринок нерухомості вторинний ринок

Что с арендой?

Если вопрос о том, чтобы купить собственное жилье даже не стоит, остается его только арендовать.

Спрос на съемное жилье в столице всегда стабильно высок, как и цены на него, которые постоянно растут.

Так, в апреле медианная стоимость однокомнатных квартир в Киеве колебалась на уровне 6 000 гривен, в середине лета она уже выросла до 8 500 гривен, а в ноябре уже достигла – 9 636 гривен.

Специалисты констатируют, что рассчитывать на значительное падение стоимости аренды жилья в Киеве не стоит, хотя с началом зимы они могут не намного, но опуститься.

Но пока новостройки будут не по карману для большинства украинцев, они автоматически будут находиться в категории арендаторов, тем самым резюмируя высокий спрос, а следовательно и высокие цены на съемное жилье.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

  •  
powered by lun.ua
Предложения партнеров
Комментарии