Почему инвестировать в недвижимость станет безопаснее
Исполнительный директор Института законодательных идей Мартына Богуславец убеждена, что новый закон сможет больше защитить инвестора от незаконного строительства и мошеннических схем по перепродаже имущества, чем это сейчас. Об этом она рассказала в комментарии 24 каналу.
Читайте также Незаменимая платформа: как торговать криптовалютой эффективно
Мартына Богуславец
Исполнительный директор Института законодательных идей
Закон направлен на предотвращение продажи недобросовестным застройщиком одного и того же будущего объекта недвижимости нескольким инвесторам.
Что известно о новом законе
- 8 сентября Владимир Зеленский подписал Закон Украины "О гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем".
- Инициатором закона стала "слуга" Елена Шуляк. По ее мнению, благодаря новому закону первичный рынок недвижимости станет более прозрачным, а инвесторы будут более защищенными.
- Заметим, что законопроект №5091 был зарегистрирован в парламенте полтора года назад – 17 февраля 2021 года, а принят в виде закона только 15 августа 2022 года.
Закон предусматривает введение гарантийной части, которая теоретически позволит в случае невозможности завершения объекта застройщиком продать ее и достроить жилье.
Однако размер частицы законом не регламентирован – ее будет определять Кабмин. Поэтому – защитит гарантийная доля от недостроя или нет, будет зависеть от каждого конкретного случая,
– замечает эксперт.
Также Богуславец подчеркивает, что от недобросовестных и непроверенных застройщиков закон вряд ли защитит инвестора, поскольку содержит ряд рисков. Речь идет о:
- гарантийной доле;
- невозможность расторгнуть договор из-за задержки сдачи объекта более чем на 6 месяцев в случае, если будет происходить обжалование решений, действий или бездействия государственных органов в судебном порядке;
- недостаточном объеме информации для избрания застройщика.