Відкриття ринку землі: коли і як запрацює історичний закон

Рубікон перейдено

Як розповів 24 каналу економічний експерт Андрій Вігірінський, замкнене коло, з якого Україна не могла вийти – мораторій на продаж землі – розірване. Хоча закон про ринок землі вступить у силу лише в 2021 році. Тому можна казати, що по факту ще рік діятиме мораторій на продаж землі.

Читайте також Референдум про продаж землі може відбутись до кінця року, – Корнієнко

Символічно за земельну реформу народні депутати проголосували. Поки – два роки – земля державної і комунальної форми власності – це більше десяти мільйонів гектарів – не буде об’єктом продажу. Що принципово. За цей час ринкову ціну на землю сформують операції між фізичними особами,
– зауважує Андрій Вігірінський.

Віднині Україна не входить у перелік країн, де заборонений продаж землі/ Інфографіка 24 каналу

Увага Найбільші проблеми тільки починаються, – Фесенко про кризу в Україні

Експерт додає: іноземні громадяни не зможуть купувати землю, поки не буде проведений всеукраїнський референдум. Як наголошує Вігірінський, таким чином знято питання щодо того: якщо держава продаватиме землю через аукціон великими лотами, фермер не зможе конкурувати з великим іноземним капіталом.

Економічний експерт Сергій Фурса підкреслив: Україна перестала бути однією з шести країн світу, де немає ринку землі.

Комуністичний атавізм, ця метастазу совка, мораторій на продаж землі, повинен стати історією. Нехай через півтора року, але він піде в історію,
– зазначає Сергій Фурса.

Що передбачає законопроєкт про ринок землі

• З 2021 року землю зможуть купувати лише фізичні особи і не більше 100 гектарів в одні руки. З 2023 року обмеження становитиме до 10 тисяч гектарів в одні руки.
• Юридичні особи зможуть купувати землю тільки з 2024 року та з обмеженням у 10 тисяч гектарів.
• Іноземці матимуть право купувати землю тільки після проведення референдуму щодо відповідного питання, у разі згоди більшості громадян України.
• Початок дії закону відкладається, тобто запрацює з 1 липня 2021 року.
• Продаж земель державної власності заборонений.

Як запроваджуватиметься ринок землі / Інфографіка 24 каналу

Утім, у Верховній Раді заблокували підписання законопроєкту про ринок землі. Причина – на сайті Ради з’явилася 2 проєкти постанов і до їх розгляду підписувати законопроєкт не можна.

Як відомо, ухвалення закону про ринок землі разом із законом про регулювання банківської діяльності було умовою для отримання нової програми фінансування від МВФ у розмірі приблизно 8 мільярдів доларів.

Читайте також Рада схвалила додаткові соціальні та економічні гарантії у зв'язку з коронавірусом

Які проблеми можуть виникнути в процесі запровадження ринку землі?

За словами Андрія Вігірінського, є певні питання до закону про ринок землі. Зокрема, чи фізичні особи зі своїми паями можуть об’єднатися в форму кооперації? Тобто стати юридичною особою. І як тоді визначатиметься право власності, адже для юридичних осіб діятимуть обмеження.

Водночас Сергій Фурса вважає, що економічний ефект буде невеликим через обмеження для фізичних осіб купувати не більше 100 гектарів у руки. На його думку, внаслідок цього, попиту на землю не буде. Отже, не буде і зростання ціни. Як вважає економічний експерт, існує загроза виникнення корупційних схем.

Скільки заробить Україна після вікдриття ринку землі? / Фото Getty

Вігірінський зауважує: протягом чотирьох років – до 2024 року, коли юрсоби також зможуть купувати землю, можна вносити в закон точкові зміни. Є багато додаткових законопроєктів, які регулюють ринок землі.

З одного боку, є внутрішній попит на землю. З іншого, нинішня криза, викликана, в тому числі, пандемією коронавірусу, вносить корективи в ситуацію з відкриттям ринку землі. Це може вплинути на те, що ті, хто не хотів раніше продавати землю, продасть свій пай. І пауза в рік зроблена, щоб на тлі економічних шоків, люди не продали за копійки землю,
– переконаний Андрій Вігірінський.