У кого есть право на владение землей
Юристки Марина Шарапа и Елена Юрец в комментарии 24 Канала отмечают, что владельцами коммунальной земли являются территориальные общины непосредственно или через органы местного самоуправления, государственной земли – органы государственной власти, а владельцами частных земельных участков выступают физические и юридические лица.
Читайте также Кто в Украине может не платить земельный налог
В то же время в зависимости от категории земель, на уровне законодательства установлены определенные ограничения по приобретению права собственности.
В частности, иностранцы и лица без гражданства могут приобретать право собственности только на земельные участки несельскохозяйственного назначения, и только в пределах населенных пунктов или за пределами, в случае, если на них расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им. В случае получения земельных участков сельскохозяйственного назначения в наследство, указанные лица обязаны осуществить их отчуждение.
Какие земли не могут покупать юридические лица
В отношении юридических лиц также действует ряд ограничений, которые зависят от структуры собственности компании и целевого назначения земли.
В частности, начиная с 1 января 2024 года юридические лица, основанные гражданами Украины или юридическими лицами Украины (то есть исключительно украинские компании), могут приобретать в собственность земельные участки любого целевого назначения, в том числе сельскохозяйственного.
При этом, продолжает действовать мораторий на приобретение земель сельскохозяйственного назначения для юридических лиц, созданных и зарегистрированных в соответствии с законодательством иностранного государства (нерезиденты), а также зарегистрированных в Украине, однако с иностранными участниками, акционерами, членами в составе структуры.
Юрист отмечает, что сейчас такие компании могут стать владельцами только земель несельскохозяйственного назначения, и только в исключительных случаях (в пределах населенных пунктов в случае приобретения/сооружения объектов недвижимости; за пределами населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимости).
Таким образом, сделки с участием юридических лиц и иностранного капитала обычно требуют особого внимания, в частности в части структурирования.