Первичный рынок недвижимости в Украине будет находиться в состоянии застоя. Спрос на новостройки будет оставаться относительно низким, в то время как стоимость квадратного метра может точечно расти, передает 24 Канал.

Читайте также Какую помощь от ООН могут получить украинцы зимой

В течение 2023 года темпы строительства выросли всего на 15 – 20% по сравнению со второй половиной 2022 года. А это менее трети количества объектов, возведение которых велось до полномасштабного вторжения.

Владимир Семенцов

Соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development

При этом более 80% ЖК, на которых ведутся строительные работы, должны бы быть сданы в эксплуатацию еще в 2022 и начале 2023. Фактически часть девелоперов, хоть и медленно, но пыталась и будет попытаться в следующем году привести в порядок начатые объекты.

В настоящее время более 70% возводимых ЖК преимущественно сконцентрированы в западных областях и Киеве из-за "статуса" наиболее защищенных от вражеских обстрелов. От этого и формируется повышенный спрос на жилье именно в этих регионах.

Что влияет на спрос в 2024 году

Владимир Семенцов считает, что в 2024 году уровень спроса не будет "абстрактным" и будет формироваться по нескольким критериям:

  • цена в соотношении с площадью дома;
  • место и удобство расположения жилого комплекса (регион, удаленность от центральной части города, номинальная защита от вражеских обстрелов);
  • стадия строительства и активность на стройплощадке;
  • статус девелопера: его опыт работы на рынке; качество уже построенных объектов;
  • наличие всех разрешений и отсутствие судебных и других "обременений" (например, общественных протестов), которые могут подвергнуть сомнению завершение объекта;
  • действующие гибкие программы скидок и рассрочки, ипотечные программы, возможность приобретения жилья по программе "еОселя" (аккредитация ЖК для участия в этой программе); качество будущего ЖК: создаваемые объекты инфраструктуры, закрытая территория, безопасность и защита.

Эксперт добавляет, что на рост спроса может повлиять активное внедрение программы "еОселя". Количество квартир, приобретенных по этой программе в ЖК на стадии строительства, не превышает 1%, при этом большинство квартир покупается в объектах классов "комфорт+" и "бизнес", цена которых в среднем на 30 – 50% выше стоимости квартир в объектах экономкласса с аналогичной степенью готовности.

Для более или менее ощутимого влияния государственной ипотеки на первичный рынок эта цифра должна вырасти до 25 – 30% от выданных кредитов — до 200 – 250 ипотек ежемесячно. Кроме того, важным станет существенное расширение программы на объекты эконом и комфорт-класса,
– объясняет Владимир Семенцов.

Что будет с ценами на жилье

Стоимость жилья может измениться для объектов с динамическим и непрерывным строительством на высоких стадиях готовности. В таких ЖК в следующем году стоимость квартир может вырасти в среднем на 10 – 15% в гривневом эквиваленте.

Главным фактором, который замедлит рост цен, будет отсутствие достаточного количества покупателей, что, в свою очередь, связано с низкой покупательной способностью и неуверенностью в завтрашнем дне.

Именно поэтому, в среднем по рынку увеличение цен может не превысить 3 – 5%, что будет в 2 – 2,5 раза меньше прогнозируемых темпов инфляции.

На первичном рынке существует крепкая связь войны, спроса, темпов строительства, качества ЖК, способов приобретения, курса валют и себестоимости строительства. На этом должна основываться ценовая политика девелоперов. Однако уже сейчас некоторые компании озвучивают собственные коммерческие "планы" по повышению цен в их объектах на 10 – 15%. Это кажется как ожидаемый общерыночный тренд, однако вряд ли это звучит убедительно и является корректным по отношению ко всему рынку,
– добавляет эксперт.

Что будет влиять на развитие первичного рынка

В стабильной экономической ситуации развитие первичного рынка недвижимости будет оставаться стабильным и умеренным.

На это будут влиять следующие факторы:

  • Продолжительность и ход войны, противодействие агрессору и преодоление последствий войны;
  • Развитие экономики и, в частности, строительной и соприкасающихся отраслей (рост ВВП, низкая инфляция, сбалансированные доходы и расходы государственного бюджета благодаря макрофинансовой поддержке стран-партнеров);
  • Развитие государственной программы "еОселя" на первичном рынке;
  • эффективность градостроительной реформы (от преодоления коррупции на всех ступенях, создание прозрачного инвестиционно привлекательного рынка, до защиты прав покупателей);
  • Ситуация на рынке валют: крепость национальной валюты;
  • Рост доходов граждан;
  • Политический консенсус: отсутствие внутренних разрушительных распрей.