В чем особенности приватизации земли в военное время

Законом Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно восстановления системы оформления прав аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения и совершенствования законодательства по охране земель" были внесены изменения в пп.5, п.27 раздела X Земельного кодекса Украины относительно бесплатной передачи земель государственной, коммунальной собственности в частную собственность, рассказал 24 Каналу адвокат Роман Тытыкало. Данная норма определяет, что бесплатная передача земель государственной, коммунальной собственности в частную собственность, предоставления разрешений на разработку документации по землеустройству с целью такой бесплатной передачи, разработки такой документации запрещается.

Читайте также Парламент поддержал предложения президента к Закону о защите интересов владельцев паев

Положения настоящего подпункта не распространяются на бесплатную передачу земельных участков в частную собственность владельцам расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений), а также на бесплатную передачу в частную собственность гражданам Украины земельных участков, переданных в пользование до вступления в силу настоящего Кодекса. Поэтому, запрет приватизации не распространяется на земельные участки, на которых расположено недвижимое имущество и земельные участки, переданные в пользование до 01.01.2002 года.

Вместе с тем, частью 1 статьи 81 Земельного кодекса Украины предусмотрено, что граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании:

  • приобретения по договору купли-продажи, ренты, дарения, обмена, другими гражданско-правовыми сделками;
  • бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности;
  • приватизации земельных участков, которые были ранее предоставлены им в пользование;
  • принятия наследства;
  • выделения в натуре (на местности) принадлежащей им земельной доли (пая).

Роман Тытыкало

Адвокат, общественный деятель, партнер юридической компании MORIS

То есть прямой запрет приватизации земель в военное время (пп. 5 п. 27 Переходных положений Земельного Кодекса Украины) касается именно бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности (пункт "б" части 1 статьи 81 Земельного Кодекса). Однако, такой запрет не распространяется на выделение в натуре (на местности) принадлежащей гражданину земельной доли (пая) (пункт "ґ" части 1 статьи 81 Земельного Кодекса), право на которую уже имеет гражданин на основании сертификата.

В свою очередь, по словам Романа Тытыкало, владельцам сертификатов на земельную долю (пай) необходимо оформить право собственности до 1 января 2025 года. Такие требования предусмотрены статьей 13 Закона Украины "О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)".

Обратите внимание! Законопроектом №11150 от 04.04.2024 года такой срок продлевается до 1 января 2028 года. Однако по состоянию на сегодня проект такого Закона возвращен с предложениями Президента Украины (еще не вступил в законную силу).