Чтобы избежать проблем, важно придерживаться определенного алгоритма. Юрист компании Prikhodko&Partners Ангелина Овсянко рассказала, как это сделать. Ее цитирует 24 Канал.
Читайте также Ответ вас удивит: действительно ли первый и последний этажи в доме худшие
Документы, которые могут подтвердить право собственности
Эксперт отметила, что перед тем, как заключить сделку купли-продажи, следует провести комплексную проверку недвижимости.
Процесс состоит из двух важных составляющих – анализ документов, касающихся права собственности на объект недвижимости, выявление обременений. Эти составляющие в дальнейшем могут повлиять на законность заключенного договора,
– объяснила она.
Для подтверждения права собственности надо проверить следующее:
- договор купли-продажи, заверенный нотариально;
- договор дарения, пожизненного содержания;
- свидетельство о покупке недвижимости с аукционов и других публичных торгов;
- законность приобретения права собственности можно подтвердить договором о разделе имущества.
Также право собственности можно подтвердить решением суда.
Проверка права собственности на недвижимость
Ангелина Овсянко обратила внимание на то, что украинское законодательство в течение разных периодов претерпевало изменения.
До января 1992 года продолжал действовать Земельный кодекс времен УССР. Он не предусматривал прав собственности, только – пользования. Что касается права собственности в привычном для нас виде, оно появилось после принятия закона Украины "О формах собственности на землю". С этого момента начался процесс приватизации земли,
– отметила юрист.
И добавила, что это означает, что каждый при желании мог получить право собственности на недвижимость.
Перед покупкой недвижимости следует проверить ряд документов / Фото Depositphotos
Этапы проверки права собственности на квартиру
Эксперт рассказала, что нужно осуществить проверку права собственности по следующим направлениям:
- Получение выписки из Реестра вещных прав на объекты недвижимости. Эту информацию можно получить через ЦНАП. В выписке будут актуальные данные относительно владельца и наличия обременений на объект недвижимости.
- Проверка наличия задолженности и обременений. Помещение должно быть без залогов, долгов и тому подобное.
- Проверка документов продавца. Он должен иметь все документы, подтверждающие право на продажу объекта недвижимости. Оригиналы документов должны соответствовать данным, указанным в реестре.
- Анализ правдивости техпаспорта. Документ должен соответствовать реальному состоянию недвижимости. Это важно, ведь некоторые изменения могут ощутимо повлиять на правовой статус или стоимость жилья.
- Исследование истории приобретения прав собственности. Стоит обратить внимание на неправомерные изменения, которые могут повлиять на права нового владельца квартиры.
- Проверка налоговых документов. Перед тем, как подписать соглашение купли-продажи, следует убедиться в том, что отсутствует задолженность перед налоговыми органами.