8 серпня під час бізнес-форуму в Туреччині український президент Володимир Зеленський анонсував, що земельна реформа в Україні буде проведена вже до кінця 2019 року, а ринок землі запустять – у 2020.
Пройдіть тест: Чи потрібен мораторій: що ви знаєте про земельну реформу
Що варто знати про ринок землі в Україні?На сьогодні в Україні діє заборона на продаж та відчуження земель сільськогосподарського призначення. Мораторій на їхній продаж Верховна Рада України продовжила до 1 січня 2020 року.
Через заборону власники земельних паїв не можуть вільно розпоряджатися своїми землями с/г призначення – єдиним способом передачі землі в користування іншим особам є договір оренди. Мораторій припинить дію після прийняття закону про обіг земель сільськогосподарського призначення та запровадження відкритого ринку купівлі та продажу землі.
Для аналізу використати 5620 оголошень, виставлених на OLX. За законом, купівля чи продаж землі сільськогосподарського призначення в Україні неможлива через відсутність ринку, проте подібні оголошення можна з легкістю знайти в мережі.Аналітики платформи VoxUkraine дослідили, де і за скільки можна в Україні купити паї, в яких областях їх продають найбільше, а в яких найдорожче.
Де і по скільки продають пайову землю в Україні?
За підрахунками аналітиків, на сайті OLX виставлено на продаж 52,4 тисяч гектарів пайової землі. Для порівняння, у Держгеокадастрі вказано, що загалом в Україні зареєстровано 27,7 мільйонів гектарів земель с/г призначення.
Тобто, 52,4 тис га, виставлені на продаж на онлайн-платформах – це менше 1% від цієї площі.
Найбільше продають землі на сході та півдні України, найменше – у західних областях. Наприклад, у Дніпропетровській області продають – 7252 га, у Запорізькій – 5479 га, у Харківській – 4525 га. Водночас у Чернівецькій – 172 га, у Львівській – 246 га та у Волинській – 344 га.
Впродовж 2016-2019 середня ціна на гектар пайової землі в Україні становила 37 393 грн/га. За період аналізу (у реальному вираженні) вона суттєво знизилась:
2016 – 54 545 грн/га,
2017 – 42 487 грн/га,
2018 – 40 050 грн/га,
2019 – 36 228 грн/га.
Найдорожче гектар землі коштує на Львівщині – 53 824 грн, а найменшу ціну за таку ж площу паю просять у Донецькій області – 22 539 грн/га.
Медіанна ціна продажу паїв за областями за областями, грн/га:
- Львівська – 53 824
- Київська – 52 261
- Вінницька – 51 377
- Черкаська – 50 263
- Тернопільська – 50 070
- Полтавська – 49 710
- Чернівецька – 47 938
- Хмельницька – 45 622
- Кіровоградська – 41 683
- Житомирська – 41 444
- Волинська – 39 408
- Рівненська – 38 951
- Сумська – 36 680
- Одеська – 36 071
- Миколаївська – 35 683
- Харківська – 33 077
- Дніпропетровська – 32 413
- Херсонська – 28 142
- Запорізька – 27 992
- Чернігівська – 26 126
- Луганська – 26 079
- Донецька – 22 539
По скільки в областях України продають землю під мораторієм: інфографіка 24 каналу
Дізнайтесь більше: