Нерухомість 24 уже писала про те, на які важливі нюанси слід звернути увагу, вибираючи нерухомість на вторинному ринку і про те, як зазвичай відбуваються розрахунки.
Читайте також: 5 найпоширеніших помилок при купівлі нерухомості
Коли ви вже остаточно визначились з квартирою, яку бажаєте придбати, особливу увагу слід приділити документам.
Юристи адвокатського об'єднання "Бачинський та партнери" пояснили, коли слід бути особливо пильними на етапі підписання договору.
Які документи має надати продавець?
Обов’язково:
- правовстановлюючий документ на квартиру. Це може бути нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право власності на квартиру тощо;
- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Це може бути інформаційна довідка, реєстраційне посвідчення (залежно від року набуття права власності);
- технічний паспорт на квартиру, в якому можна побачити, чи не були здійснені незаконні перепланування;
- експертна оцінка;
- довідка про зареєстрованих осіб.
Якщо продавець нерухомості перебуває у шлюбі, потрібна також згода чоловіка чи дружини на продаж цього майна. Така ж згода потрібна, якщо продавець розлучений, а спільне майно було набуте під час шлюбу.
Купівля житла на вторинному ринку нерухомості
Що обов’язково потрібно зазначити в договорі?
- для покупця додатковими гарантіями є положення про те, що у квартирі ніхто не зареєстрований, жодних перепланувань не відбувалось, заборгованості за комуналкою немає, немає прихованих недоліків чи дефектів тощо. Покупця має насторожити, якщо продавець буде проти якогось із таких положень;
- у документі має бути передбачений термін звільнення квартири від речей власника та його виселення. Додатково можна вказати перелік майна, що залишається, якщо таке є;
- юристи наполегливо рекомендують не вказвувати у договорі меншу вартість квартири для оптимізації податків. Вказати слід лише реальну ціну продажу, щоб убезпечити себе від будь-яких непорозумінь у майбутньому, коли договір можуть визнати недійсним, і вам повернуть лише ту суму, яка була зазначено у документах.
- якщо розрахунок відбувається в момент підписання договору, потрібно зазначити про проведення повного розрахунку і відсутність у продавця претензій до покупця.
Більше про те, як придбати нерухомість на вторинці без сюрпризів читайте у матеріалі: Житло на вторинному ринку: як купити надійно
Читайте також: